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独り言 090216!

V090216
コンパイル建築設計事務所 hiraokaの独り言!であります    ボソボソ・・・・く(^.^)
 まったくもっての独り言デス。まぁ~軽る~く、受け止めて
 下さい! 意図は有りません。日々の仕事で感じた事や、相
 談等を受けた時に思った事!感じた事を日記にでもしようと
 思ってます。不定期デス。

■2009.02.16 瑕疵担保責任
 

二年ぶりのカキコになります。

 新年あけましておめでとうございます。
 本年も宜しく御願い申し上げます。(二年たってもコレです^^;)

 分譲地で初の新築を手がけて気がついた事!
それは、施主から仕事を依頼された会社が全然建築を判って無い!と言う事。
分譲地内の他の施主さんも、当社にそう言って来ましたので事実です。

  やっぱり現場を知らない(大工さんも)人が、適当に建ててる家が多いと言う事実!

 平成21年10月1日以降に引き渡しする建物は、瑕疵担保責任が義務付けられま
す。あぁ~なら安心だなんて思ってたら、良い家は出来ませんよ。

 保証をうける事が出来たなら、どんな納まりでも良いのか?
保証をうける事が出来たなら、鉄筋を減らしても良いのか?

 保証をうける為に行う検査以外の重要なトコ一杯あります、たまたま大きな不具合
が表面化してないだけが多い。実際に相談をうけた建物を拝見すると、こんな酷い状
態で良く苦情を言わなかったですねぇ~と、施主さんに問うと、素人なんで、施工会
社を信用した、他の家と比べる事が出来ないし・・・と言ってました。

 国土交通省が進めた、瑕疵担保責任、凄く良い事だと思いますが、国土交通省が考
えたのは、役人の責任逃れの為につくった法律で、本当にエンドユーザーの事を考え
たら、も少し深い法律にするべきだと思います。自分は、ハッキリそう言いたいです。

 瑕疵担保責任は、建設業の許可をうけた業者が対象!んっ?建設業の許可を取得し
て無い、インチキ会社は瑕疵担保責任って不要なの?そうなんです、瑕疵担保責任は
ありません。えっなんで?エンドユーザーが保証を受けたければ、御自分が建築を依
頼する会社は、建設業の許可事業者に依頼しないさい!って事なんです、でもそんな
事全然聞いた事ないと思います+瑕疵担保責任を知らない人も多数います。
建設業の許可が無く、瑕疵担保保険が無い会社に依頼した場合には、何か起こっても
知りませんよって事?そう感じてしまうのは自分だけ?

 施工不備が表面化してない、ブランド企業も有ります。匠の技なんてうたってても
自分が見たら全然匠じゃ無い、適当に構造も無視した住宅を建ててる会社も見ました。

 木造住宅の場合には、会社も大工任せが殆ど、色決め・物決めの時だけ現場に来る
と言う感じだし、図面に表せない重要な施工部分もあるのに、国土交通省は保険と言
う物で、安心だと思ってるとしたら、現実を知らなスギ!
どうせ、瑕疵担保責任保証をするなら、建設業許可業者だけで無く、全ての企業に保
証義務にするとか?(これも完璧ではありませんが・・コストUPにもなるし・^^;)

 マンション建設だって、ピュアチェックで構造をチェックしても、あくまで図面の
チェック、現場はどう?二回・三回の現場検査では見つけられないトコもでるのでは?
保証会社に現場をチャックさせ、なにか起こったら保証会社の責任にしようとしてま
せんか?まぁ変な会社のお陰でしっかりやってるトコが不利益を被ってるので、イラ
イラします。

 建築屋としてのモラルをもって、お客様の為の家造り!これにつきます。
 瑕疵担保責任に基づく、事業者登録もしましたので、これからも頑張ります!



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